Мягмар - 05 сарын 13,
2025
Монгол Улсын сайд М.Энхсайхан өөрийн Facebook хуудастаа орон сууцны ипотекийн зээл ба Монголбанк-Арилжааны банкууд тойрсон асуудлыг тайлбарласныг хүргэж байна.
Ипотек ба Монголбанк-арилжааны банкууд тойрсон асуудалд нэг биш хүн манай банкны салбарт бий болсон нөхцөл байдлыг хялбаршуулан тайлбарлаж өгөхийг хүссэн юм. Оролдоод үзье.
1. Банк бусдын мөнгийг хадгалж эргэлтэд оруулдаг бизнесийн байгууллага бөгөөд банк өөртөө ашиг бий болгохын тулд зээлийн хүү нь хадгаламжинд төлж байгаа хүү (~10 хувь)-гээс доош байх аргагүй.
2. Банкууд орон сууц авах гэсэн иргэдийг, өөрөөр хэлбэл ипотекийг өөрийн хөрөнгөөр зээлжүүлж байгаагүй.
3. Ипотекийн зээлийг Монголбанк мөнгө хэвлэх маягаар гаргаж арилжааны банкуудаар дамжуулж санхүүжүүлж байсан бөгөөд энэ хэмжээ нь банкны салбарыг бүхэлд нь татан унагаах хэмжээнд хүрч байгаа.
4. Ипотекийн зээлийг дахин санхүүжүүлэх хөрөнгийн эх үүсвэр Засгийн газарт байхгүй. Монголбанк дахин мөнгө хэвлэх бараг боломжгүй.
5.Орон сууцны үнэ унаж байгаа нь Банкуудын барьцааны хөрөнгийг үнэгүйдүүлж байна.
6. Ипотекийн зээл авагч нарын хувьд зээл авч байх үедээ "зээлээ бүр төлж чадахгүйд хүрвэл байраа зарчихна гэсэн" бодолтой байсан бол энэхүү "тооцоо" нь замхарч байна.
7.Банкуудын хувьд, ипотекийн зээлдэгч Монголбанк, ипотекийн зээлэгчийн хувьд Орон сууцны үнэ унаж байгаагаас орон сууц нь үнэтэй эд биш* зээл нь үнэтэй эд болж, эрсдэл, дарамт болж хувирч байна.
8. Ипотекийн зээлэгчийн хувьд хамгийн дарамттай асуудал бол САРЫН ТӨЛБӨР
9. Ипотекийн САРЫН ТӨЛБӨР-ийн хэмжээнд эерэг болон сөрөг нөлөө үзүүлэгч хүчин зүйлсийг банкуудын нүдээр харвал, "Урдчилгаа төлбөрийн хэмжээ буурвал САРЫН ТӨЛБӨР өснө. Ипотекийн зээлийн Хүү буурвал САРЫН ТӨЛБӨР мөн л өснө. Учир нь банкуудын ерөнхий чадамж унаж байгаа болон муу зээлийн хэмжээ нэмэгдэх нь банкуудад алдагдлаа нөхөхийн тулд төлбөрөө нэмэгдүүлэх даралт шахалт нэгэнт бий болсон байгаа.
10. Дээрхтэй ижилдүү нөхцөл байдлыг субпрайм хямралын өмнөх байдал гэх бөгөөд Warren Buffet 2005 онд үүнийг "Үй олноор нь сүйтгэх санхүүгийн зэвсэг" хэмээж билээ.
Монгол Улсын сайд М.Энхсайхан
Сэтгэгдэл0
ТОВЧ ТОДОРХОЙ ТАЙЛБАРЛАЖЭЭ.
ene yil jbdal 2006ond amerkt bolj baisniig sanastagaa
Ai hoorhii AHusnuudaas uuniig oilgood avchih chadvartai hun hovor baih shig, yaj iigeed l 2016 oni songuuli ongorooj avaad laazaa oshigloe geh met
З.Энхболд инфляц буурсан тул ипотекийн зээлийн хүг бууруулна гэж БУРХАНы рольд тоглож байгаа боловч үнэндээ БУГ болон хувирлаа. Энэ нь МУ-ын банк санхүүг тэр чигээр нь дампууруулах маш аюултай тоглоом. Учир нь:1.Инфляцыг улс төрийн зорилгоор нэгд Дубайгаас авсан өрийгөө цагаатгах, хоёрт сонгуулийн шоу болгож зохиомлоор бууруулж бйгаа тул удаан тэсэхгүй, тун удалгүй Монгол банкнаас хэвлүүлж Арилжааны банкнуудад тараасан цаасан мөнгөний хэмжээгээр Инфляц суга өснө.Жинхэн хямрал үүсэх магадлал өндөр, үүнийг З.Энхболд,Золжаргал 2 хюулаа сайн мэдэж байгаа.Гэвч Баян хүмүүсийн шуналдаа хөтлөгдөж барьчсан ,одоо борлуулагдаагүй орон сууцуудыг ард иргэдээ зарж өгч байгаа нь тэр, мэдээж авах юмаа авцгааж л таараа. Харин улс орон ард түмэнд үзүүлэх хор нөлөөг нь жил хүрэхгүй хугацааны дараа ясандаа тултал мэдрэх болно.
З.Энхболд тэгвэл улсаа хорлох замаар ард түмэнд таалагдах оролдлого хийж байна гэсэн үг үү?
10-aas dooshgyi huviin hyy gedeg bol morgage-iin zeeld bol het undur hyy Yamar credit cardaar tavilga avch baigaa bish Mongoliin banknuudbhymyysiig het shulaj baigaa bolohoor hymyysiin hadgalamjind mungu barag baihgyi baigaa shyy dee Enkhsaihaaaan! Ta yu bicheed banknii shulaltiig demjeed baina ve?
Mongo hevlene gedeg hamgiin aimshgiin gemt hereg! Hajuud ni tosov ideh bol ariun yavdal!
mongolbank yamar durmeer mongo hevlediin be, medeh un bval heleed ogooch, te dhurtel hevlej bolno gesen huuli juram bn uu?
Mungu hevlene gedeg ni yag tsaasan helbereer hevlene gesen ug bish. Tugrug emisseer gargana gesen ug. Shuud za ene dansand 3 trillion tugrug baina. Zeel bolgood humuust taraa geed ariljaanii bankuudad ugnu gesen ug.
Энхсайхан Зи-тэй тэмцэлдэж байгаа ухаантай. 5%-ийн ипотекийн зээл хэрэгжихээр байрны борлуулалт сайжирч үнэ нь өсдөггүй юм гэхэд буурахаа болино. Монгол банкны нэг үүрэг нь мөнгө нийлүүлэх ( мөнгө хэвлэх багтаад). Монгол банк байгуулагдсан цагаасаа байнга мөнгө хэвлэж нийлүүлж ирсэн. Ганц боломжтой сөрөг үр дагавар нь долларын ханш нэмэгдэх. Гэхдээ гаднаас авах барилгын материалын хэмжээ 3 жилийн өмнөхөөс эрс багассан тул долларын ханш шальтай намэгдэхгүй.
TEGEED HAISHAA YUM CHI TER JOOMNI 1 URUUTUI NUHEND NI GER BULEEREE AMIDARAH UU??
TEGEED ENE BAIR ORON SUUTS CHINI HEDEN ZUUN SAYA BOLOOD HUUSURCHIHSUN YUM BAINASHDEE..
Үгүй дээ Н.Золжаргал ахтайгаа 1990 онд алт дилерын үед хулгайлсан 100 сая доллараараа ипотекийн зээлийг санхүүжүүлж байгаа юм. Тиймээс нүнжигтэй хулгайчаа УИХ-ын даргадаа харуулах гэж хүүгээ 5 хувь болгож буулгаж байна.
Энэ дарга нар маань юу л болоод байна даа учир нь олдохгүй арьсаа хамгаалсан луйварчид болчихсон юмуу
Mongol uls bol ali hezee dampuursan uls bolson shuu dee Tsetsen mergenii durd toglogch hulgaichdaar udirduulahaar uls oron iim boldog baina!!
fuck you so of a bitch
Үгүй дээ Н.Золжаргал ахтайгаа 1990 онд алт дилерын үед хулгайлсан 100 сая доллараараа ипотекийн зээлийг санхүүжүүлж байгаа юм. Тиймээс нүнжигтэй хулгайчаа УИХ-ын даргадаа харуулах гэж хүүгээ 5 хувь болгож буулгаж байна.
Энхсаихан гэж хутгуур Том ТТ г ухаа худагт ниилуулэх даалгавраа биелуулж чадаагуи болохоороо олигтои юм бичихгуи аль болох харлуулах гэж л оролдоно доо
ene hun hun udirdaj , baiguullaga shuud udirdaj baisan hun mun biluu. tegeed banknii sektort ajillaj uzsen biluu. medehgui yumaa bitgii bichij bai . mergejliin bankiruud unshaad ineeldej bna. ene 10 zuilees neg ch mergejliin hunii nudeer hudla taamag bnoo . bankuud erdlee tootsoj baritsaanii 60-70 huvid zel olgodog unuudur bairnii une ter havitsaa unahgui bgaa bankudad ersdel ogt garaagui l bna .medeg yumaa bich de. bankaar buu orold
Amerikt zeel 30 jilleer fixed huu oorchlodohgui 4%,15jileer fixed 3.5, 5 jiliin daraa dahij tuhain ueiin rate eer geree hiivel ( ( adjustable rate ) 3.25 bn.Uchir ni end banknii hadgalamjiin huu ondor baiddaggui!!Manaih denduu hoosrood baih shig bn.
Америкийн мөнгөний эх үүсвэр жинхэнэ мөнгө, харин монголын ипотщкийн эх үүсвэр нь эмиссээр гаргасан төгрөг.